vk menu metro menu check search map fav icon-prev icon-next icon-arrow-right arrow-down add close next

Как не дать себя обмануть при поиске квартиры

Олег сидит на чемоданах перед закрытой дверью. Еще вчера он был счастлив, что нашел отличную квартиру и отдал месячную зарплату за нее. Его обманули аферисты. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рассмотрим основные способы обмана при поиске арендного жилья.

Несуществующие квартиры

Олег просматривает список объявлений об аренде квартир, и находит удивительный вариант: новый ремонт, большая площадь, сдается впервые, цена ниже рыночной. Сердце начинает бешено колотиться, ладошки потеют, он судорожно набираете указанный в объявлении номер. Вот и на его улице наступил праздник. Теперь Олег будет рассказывать друзьям историю своего везения. Главное успеть, главное быть первым. Пара гудков, время длиться вечность и…..и нет, приятный голос в телефоне говорит, что он чуть чуть не успел. Вот только что, пару минут назад. Если бы это был забег, то только фотофиниш смог бы определить, что Олег пришел вторым. Конечно он расстроен, удача ускользнула из рук. Но тот же милый голос в телефоне утешает, ведь у них есть много похожих вариантов. Зачем самому искать, они быстренько подберут утешительный приз для второго места, для первого из проигравших.

Или же бывает другое развитие событий. Милый женский голос, говорит: «Да. Приезжайте по адресу в такое то время». Олег берете с собой деньги и окрыленный мчится в назначенное место и время. А там встречает грустный агент, и он все понимаете. «Не успел?» — спрашивает Олег. «Да, уже сдали» — отвечает риелтор. Но потом на лице появляется улыбка, он заговорщически подмигивает и предлагает посмотреть другой хороший вариант, не далеко от этого места. Но Олегу не стоит расстраиваться, это забег нечестный с самого начала. И квартиры такой не существовало и фотографии ненастоящие. Таким «грязным» способом агенства привлекают к себе клиентов и захламляют доски объявлений.

Эти недобросовестные объявление мы отсекаем первыми, сравнивая фотографии и телефоны.

К примеру, эта замечательная комната в центре Санкт-Петербурга за подозрительно маленькую стоимость.

Но при поиске по фотографиям, оказывается, что квартира «близнец» сдается в Ростове-на-Дону.

Предоплата

Главное правило: никогда не вносите предоплаты. Деньги только после осмотра квартиры, документов и подписания договора. Еще раз: НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ. Ни за осмотр квартиры, даже если уже вместе с «хозяином»\агентом непосредственно едете на осмотр. Ни за «придержать», т.к. «вариант хороший и желающих много, но только специально для вас». Ни за доступ к агентской базе. Ни за телефоны арендодателей. Ни оплатить сегодня, а заселиться завтра или ближе к вечеру. Ни за что. «Сначала стулья, потом деньги».

Пересдача квартиры

В этот раз Олег нашел идеальный вариант, созвонился с хозяином или риелтором, осмотрел квартиру и подписал документы, забыв внимательно взглянуть на них. На следующий день он приехал заселяться, а там уже пять человек сидят с хозяевами на кухне и ждут полицию. Кто-то снял квартиру посуточно, а потом пересдал невнимательным квартиросъемщикам, забрав залог и плату за первый месяц. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно внимательно смотреть на документы.

Заключение договоров с агентством, а не с хозяином

Чаще всего это контракт с несуществующим агентством и опять же на квартиру сданную ранее хозяевами посуточно. Если же договор заключат в офисе агентства, то не стоит расслабляться. Велика вероятность, что через пару дней, этот офис неожиданно опустеет и вернуть деньги не получится. В договоре используются формулировки, с которыми уже ничего по закону не докажешь.Вместо «обязано найти жилье» — «обязано предложить несколько вариантов» и т.д.

Редко встречаются варианты, когда хозяева отдают квартиры в доверительное управление агентствам недвижимости. В этом случае владелец квартиры оформляет на риелтора договор о доверительном управлении или доверенность на сдачу квартиры.

«Комиссию платит собственник»

Обратите внимание на эту формулировку в первую очередь. Это очередная уловка, чтобы заманить арендаторов. Дальнейший обман проходит по схеме с внесением предоплаты.

Что запомнить

  • Никакой предоплаты.
  • Внимательно проверяйте документы на квартиру.
  • Заключайте договор только с владельцами квартиры.
  • «Дешево» на этом рынке не бывает.